Atouts confort
Les logements neufs bénéficient des matériaux les plus performants et de techniques de construction qui prennent en compte les problèmes d'isolation phonique et thermique. Chapes flottantes et double-vitrage sont autant d'éléments qui assurent un niveau de confort inégalé.
Les nouvelles technologies autorisent par exemple une plus grande maîtrise sur le chauffage du logement : avec une isolation thermique renforcée et des systèmes qui permettent de gérer la température pièce par pièce, la vie se fait plus douce et l'addition moins salée, quelle que soit la source d'énergie utilisée.
Atouts sécurité
Votre foyer doit vous procurer ce sentiment légitime de sécurité auquel chacun aspire. De fait, les résidences neuves ne lésinent pas sur la protection de leurs habitants. Qu'il s'agisse de lutter contre les intrusions ou de précautions contre les risques d'incendie, les constructions modernes respectent des normes draconiennes.
Les portiers électroniques, les digicodes, et de plus en plus les visiophones sont devenus la norme pour les parties communes, sans oublier le contrôle de l'accès aux sous-sols.
Même traitement pour les accès aux logements, avec des portes munies de serrures à points d'ancrage multiples, avec systèmes anti-dégondages, blindages, etc. Du côté des fenêtres, les grandes baies vitrées donnant sur des espaces ouverts - terrasses, jardins ou balcons - sont à vitrage anti-effraction et équipées de volets roulants à serrures…
Des frais de notaire moins élevés
Les achats dans le neuf sont soumis à des frais réduits qui s’élèvent à environ 3% du prix de l’acquisition contre environ 7 % dans l’ancien.
Ce pourcentage comprend la taxe de publicité foncière, la rémunération du notaire et des les frais divers.
Un paiement échelonné au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
L’échelonnement du paiement est fixé par la loi.
Vous devrez avoir payé au maximum :
35% du prix à l’achèvement des fondations,
70% à la mise hors d’eau,
95% à l’achèvement de l’immeuble,
Le solde soit 5% à la livraison.
Les garanties après la livraison
La garantie de parfait achèvement
Cette garantie vous couvre contre les désordres apparents signalés lors de la livraison et ceux apparus pendant 1 an.
La garantie de bon fonctionnement
Protège pendant 2 ans contre tous les dommages qui affectent les éléments d’équipement dissociables et qui ne portent pas atteinte à la solidité, li à la destination de l’immeuble.
La garantie décennale
Elle couvre pendant 10 ans contre tous les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui affectant un élément d’équipement indissociable rendent l’ouvrage impropre à se destination.
L’exonération de la taxe foncière
Toute personne qui achète un logement neuf est légalement exonéré de taxe foncière durant 2 ans à compter du 1er janvier de l’année suivant celle de l’achèvement de la construction. Attention l’exonération n’est pas systématique. Selon les délibérations du conseil municipal, général ou régional vous pouvez être exonéré de tout ou partie de cette taxe.
Renseignez-vous !